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賃貸物件をお持ちの大家さん・オーナー様へ

その原状回復費、
本当に「適正価格」ですか?

20年間・のべ3,000件以上の現場を見てきたプロが、管理会社を通さず、直接・適正価格でお部屋をスッキリきれいに

20年以上
現場経験
約300件/年
原状回復クリーニング(年間)
0
中間マージン(直接取引)
★4.8
Kindle出版実績
Worries

こんなお悩み、ありませんか?

退去後の原状回復に頭を抱える物件オーナーのイメージ

① 費用が読めない

退去のたびに発生する原状回復費。金額の予測がつかず、急な出費が経営の不安材料に。

② 業者選びが不安

どこに頼めばいいか分からない。管理会社任せだと、本当に適正な金額なのか見えない。

③ 仕上がりがバラつく

業者や担当者によって仕上がりに差が出る。「きれいになった」と言えるレベルがバラバラ。

ご存じですか? 2020年の民法改正で、原状回復にかかる費用は原則オーナー負担と整理されました。だからこそ「適正な範囲・適正な価格」を見極めることが、賃貸経営のコスト管理に直結します。
3 Patterns

20年の現場で見てきた、
大家さんが原状回復で「損する」3つのパターン

「どこまでやるべきか」の判断軸がないまま発注すると、本来払わなくていいお金まで負担してしまいます。

01
PATTERN 01

必要ない箇所までやり直す

経年劣化(自然に古くなる分)は、本来オーナー負担。借主に請求できない部分まで業者任せでフルリフォームすると、自腹がどんどん膨らんでいきます。

「全部やり直す」前に、負担の線引きを確認
02
PATTERN 02

言い値で発注する

相見積もりを取らず、一社の見積もりをそのまま受ける。原状回復の相場を知らないまま、高い金額を払ってしまう。

同じ部屋でも、見方が変われば金額は変わる
03
PATTERN 03

とりあえず張り替える

掃除でスッキリきれいに戻る床やクロスまで、確認せずに張り替え発注。水先行でリセットできる汚れに、お金をかけてしまっています。

張り替える前に、「まず掃除で戻るか」を見る

あなたの物件は、この3つに当てはまっていませんか?
「損していないか」を、まずは無料でご相談ください。

無料で見積もり・相談する
Solution

だから、「直接・適正価格・再現性のある仕上がり」でお応えします

中間マージンのない直接取引

管理会社を介さないぶん、同じ品質をより適正な価格で。見積もりは項目ごとに透明に提示します。

リセット掃除サイクル

再現性のある仕上がり

水の性質を活かして汚れを浮かせ、左から右へ・上から下へ。決まった手順だから、誰がやっても・どの現場でも仕上がりが安定します。

20年・年300件の現場判断

「ここは清掃で十分」「ここは交換が必要」を正しく見極め、不要な工事費をかけません。

Why chosen

選ばれる3つの理由

POINT 1

透明な見積もり

項目ごとに「なぜこの作業が必要か」を明記。納得してから依頼できます。

POINT 2

安定した品質

リセット掃除サイクルにより、仕上がりのレベルが毎回そろいます。

POINT 3

相談しやすさ

現場一筋20年。専門用語を使わず、大家さんの目線でご説明します。

「誰が来るか分からない」がありません

代表本人が、リセット掃除サイクルという決まった手順で施工します。だから「前回と同じ人・同じ仕上がり」。次の入居者にも、いつも同じ品質でお引き渡しできます。

立ち会えなくても、この目で確認

遠方・ご多忙で現地に行けなくても大丈夫。作業完了後、ビデオ通話で仕上がりをご確認いただけます。「わざわざ行かなくても、きれいになったのを確認できた」とお声をいただいています。

Works & Voice

施工実例・ビフォーアフター

すべて実際の施工現場の写真です。掃除で戻る範囲を見極め、スッキリきれいに仕上げます。

BEFORE清掃前 換気扇(レンジフード)の油汚れ
AFTER清掃後 スッキリ仕上げたキッチン
キッチン・換気扇(退去後・原状回復/実例)

油でぎっしりだった換気扇フィルターを分解して洗浄し、キッチン全体をスッキリきれいにリセット。朝の入室から夕方のお引き渡しまで、同じ現場での実例です。

清掃後のユニットバス(実例)
ユニットバス水アカ・くもりを落としてリセット
清掃後のキッチンシンク(実例)
キッチン・シンクステンレス本来の質感に
清掃後のトイレ(実例)
トイレ次の入居者に気持ちよく
清掃後の洗面化粧台(実例)
洗面化粧台水栓まわりまで丁寧に

すべて実際の施工現場の写真です。施工は代表が責任を持って行います。

お客様の声

信頼してお任せ

言い表せない“信頼できる感じ”が伝わって、とても安心してお任せできました。2日間、丁寧に作業いただき助かりました。これからも続けてお付き合いできたら嬉しいです。

— 依頼者様

売却前・ビデオ通話で確認

家の売却にあたり、自分たちでは難しい部分の清掃をお願いしました。急なお願いにも丁寧に対応いただき、完了後はビデオ通話で仕上がりも確認できて安心。次の買い主さんにも気持ちよく使ってもらえる家にしていただきました。

— 依頼者様

カスタマイズ対応

お風呂だけでなくキッチンの換気扇などカスタマイズしていただきました。取れないと思っていたカビも綺麗にしていただき、そのほかのアドバイスもいっぱい。お願いして良かったです。

— 依頼者様

仕上がりに満足

とてもキレイにしていただきありがとうございました😊 ずっと気になっていた汚れが無くなり、気持ちよく過ごせそうです。またよろしくお願いします。

— 依頼者様

Flow & Price

ご依頼の流れと料金の考え方

1

無料相談

フォームまたはお電話で。物件エリア・ご相談内容をお知らせください。

2

現地確認・お見積もり

項目ごとに透明に提示。「なぜ必要か」までご説明します。

3

作業日の調整

募集スケジュールに合わせて日程を決定します。

4

施工・お引き渡し

スッキリきれいに仕上げてお引き渡し。次回も窓口は一本化。

料金の考え方

目安 25,000円〜(税抜・要見積り)
管理会社経由と違い、中間マージンがありません

※ 間取り・汚れの程度・作業範囲により変動します。正確な金額は、現地確認のうえ無料見積もりでご提示します。

お電話より、まずLINEで。

物件の写真を送っていただくだけでも大丈夫。おおよその見立てをお返しします。「電話はちょっと…」という方も、気軽に第一歩を。

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お部屋を担当する「人」のこと

代表 ロクナナ(佐土原)

67smile ハウスクリーニング

67smile(ロクナナ/佐土原)

「掃除を通じて、大家さんの賃貸経営を支えるパートナーでありたい」

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